Umowa najmu okazjonalnego została szczegółowo uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego i jest szczególną formą najmu lokalu mieszkalnego. Umowa ta zapewnia stronie wynajmującej zwiększoną ochronę na wypadek problemów z opróżnieniem i wydaniem lokalu przez najemcę po zakończeniu stosunku najmu.
Czym jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Jednym z kilku załączników do umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku opróżnienia i wydania najemcy lokalu.
- Brak tegoż oświadczenia powoduje, że umowa nie spełnia wymogów najmu okazjonalnego wskazanych w wyżej powołanej ustawie.
- Wówczas do umowy najmu mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
Owe oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest szczególnym zabezpieczeniem dla strony wynajmującej. Jeżeli umowa najmu okazjonalnego wygaśnie bądź zostanie rozwiązana na skutek okoliczności w niej wskazanych (względnie wskazanych w wyżej powołanej ustawie), a mimo to najemca nie zechce dobrowolnie wyprowadzić się z lokalu, wówczas na podstawie złożonego uprzednio oświadczenia o poddaniu się egzekucji będzie można zastosować uproszczoną procedurę eksmisyjną.
Korzyści z uproszczonej procedury eksmisyjnej
Dzięki temu mechanizmowi wynajmujący nie musi prowadzić wieloletniego procesu sądowego o eksmisję. Procedura wygląda następująco:
- Po spełnieniu warunków szczegółowo wskazanych w wyżej powołanej ustawie wynajmujący występuje do sądu o nadanie aktowi notarialnemu, obejmującemu oświadczenie o poddaniu się egzekucji, klauzuli wykonalności.
- Akt notarialny zaopatrzony w klauzulę wykonalności następnie przekazywany jest komornikowi.
- Komornik na jego podstawie dokona eksmisji najemcy pod adres wskazany w odrębnym oświadczeniu złożonym przez najemcę.
Forma oświadczenia o poddaniu się egzekucji
W odróżnieniu od formy umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, oświadczenie o poddaniu się egzekucji sporządzane jest przez notariusza w formie aktu notarialnego.
- Oświadczenie sporządza notariusz w oparciu o uprzednio podpisaną przez strony umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego.
- Oświadczenie to zawiera w swojej treści przede wszystkim zobowiązanie najemcy do opróżnienia i wydania lokalu wynajmującym po ustaniu stosunku najmu.
- Dokument ten sporządzany jest przez notariusza na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Podsumowanie
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji jest kluczowym elementem umowy najmu okazjonalnego. Dzięki niemu wynajmujący może znacznie sprawniej odzyskać lokal po zakończeniu najmu, bez konieczności prowadzenia długotrwałego procesu eksmisyjnego.
Dla wielu właścicieli nieruchomości właśnie ten mechanizm stanowi podstawowy argument przemawiający za wyborem najmu okazjonalnego zamiast zwykłej umowy najmu. Aby jednak mechanizm ten był skuteczny, wszystkie wymagane dokumenty muszą zostać przygotowane prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Kancelaria Notarialna w Katowicach – Skontaktuj się z nami
Planujesz wynająć mieszkanie? Tutejsza Kancelaria Notarialna w Katowicach udzieli Ci wszystkich niezbędnych informacji w związku z koniecznością sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji z tytułu najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego.
Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz pomocy notariusza w Katowicach w sprawach związanych z zawartą umową najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego.